Les derniers chiffres du marché immobilier à Paris montrent une hausse rapide des prix mais aussi du nombre de transactions. Et le phénomène ne cesse de s’amplifier…pour atteindre des niveaux jamais atteints !

Une hausse prolongée et exponentielle

Les phénomènes constatés en 2015 et 2016, hausse des prix au mètre carré et augmentation du nombre de transactions, se trouvent confortés depuis le début de l’année 2017. Les taux d’intérêt remontent mais de façon relativement faible ce qui soutient le dynamisme du marché.

Le prix moyen au mètre carré dans Paris a augmenté de plus de 7% entre le début de l’année 2016 et cette année pour atteindre 8 942 € selon certaines études. D’autres chiffres sont légèrement inférieurs (8 685 €) mais tous les spécialistes s’accordent à dire que des records devraient être battus durant l’été.

Des disparités existent toujours entre arrondissement aussi bien au niveau des prix (12 000 € dans le 6e arrondissement, 6 600 € dans le 20e) que des hausses (plus de 7% dans le 14e arrondissement, 0,6% dans le 3e arrondissement).

Des catégories socio-professionnelles progressivement exclues… ?

L’augmentation du nombre de transactions (+38% au premier trimestre 2017) ne doit pas masquer une réalité plus préoccupante. Socialement, la part des cadres et des professions libérales devient de plus en plus importante puisqu’il représente 46% des acquéreurs dans Paris (+10 points en moins de 10 ans).

Le sentiment d’exclusion des classes moyennes et populaires est plus que jamais réel. Parallèlement, la hausse des prix a entrainé la diminution de la surface moyenne des acquisitions à 51 m², soit 2 m² de moins qu’il y a un an.

Pour les familles, se loger à Paris devient de plus en plus difficile ce qui explique le dynamisme de la Petite Couronne comme en témoignent les prévisions des notaires qui estiment à plus de 4,5% la hausse annuelle des prix dans les communes proches de Paris.